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养老机构消防维保项目

  • 发表时间:2022-08-08
  • 来源:共立消防
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      养老机构消防维保项目如下:

一、维保范围

      维保范围为养老机构内所有消防设施设备,包括但不限于以下内容:

1、火灾报警系统:定期检修各种火灾探测器、手动报警按钮、集中报警控制器以及火灾事故广播、消防通讯、消防电源、消防控制室的联动控制装置的维护。

      (1)每月对火灾报警主机、消防电源的各项功能进行检查保养,检查其报警及联动性能。

      (2)每月对消防广播通讯系统进行检查,每半年对扬声器检查一次。

      (3)每季度对探测器进行模拟加烟抽检,其抽检数量以每年每个探测器检查两次来计算。

      (4)每年对消防系统进行一次综合试验(可配合采购人的消防演习同时进行),出具年度消防设备维护保养总结报告,保证年度检测时合格;如有不合格项目,成交供应商负责及时维修,保证消防系统正常运行。

2、自动喷淋灭火系统

      (1)每月对喷头进行一次外观检查。

      (2)每月对报警阀检查一次,试验启动是否正常。

      (3)每月对报警阀进行放水试验,验证系统的供水能力及压力开关性能。

      (4)每月利用系统的末端放水装置放水,试验水流指示器的报警性能。

      (5)每月对消防气压给水设备检查,检测气压。

      (6)每月对各种阀门的开闭及铅封进行检查。

3、消火栓系统的维护

      (1)每月检查消防水泵的远程及就地控制功能,并启动试运行。

      (2)每月检查室内及室外消火检、水枪水带的完好性。

      (3)每月检查养老机构内最不利水压是否满足消防要求。

      (4)每季对室外阀门井中控制阀门检查以核实处于全开启状况。

4、灭火器:每季度检查灭火器内压力是否达标及是否过期。

5、消防应急照明装置及疏散指示标志:每月对消防应急照明装置及疏散指示标志进行放电检查。

6、防火分隔设施。

      (1)烟、温感动作,联动卷帘降落功能正常;

      (2)现场和远程控制卷帘起、降功能正常;

      (3)防火卷帘控制器功能正常;

      (4)防火卷帘导轨和转动机构运转灵活,卷帘叶片无变形、脱落;

      (5)防火卷帘联动功能正常,降落时消防中心有显示。

7、防排烟设施。

      (1)风机风阀联动功能正常,动作准确;

      (2)防火阀阀体和易熔片完好,控制及反馈信号通讯畅通正常;

      (3)消防电梯人工迫降功能正常;

      (4)联动试验时有迫降电梯的信号输出,电压符合要求;

      (5)各联动设备与消防中心控制屏或联动柜的功能正常;

      (6)联动楼层非消防电源自动切断功能正常;

      (7)联动警铃的功能正常;

      (8)联动广播的功能正常;

      (9)现场和远程启、停风机的控制功能正常;

      (10)风机运行平稳,噪声低,风量、风压达到要求,风阀开、关灵活,密封性好,风机皮带松紧度适中。

二、维保服务要求

1、按《建筑消防设施维护保养技术规程》(DB37/T 4328-2021)开展工作, 确保本项目的消防系统在维保期内处于良好状态,随时能发挥作用,并确保符合相关部门的检测和消防监督部门的检查。

2、公司要按照经养老机构审定的消防系统养护计划,在合同期内, 派遣维修保养人员按照“定期保养与检查”的项目与程序,对消防系统设备进行检查、测量、调整、紧固、修理、加油、润滑和清洁以及外观表面检查,使设备保持安全、正常的运行状态。

3、公司负责提供故障处理和突发事件紧急处理的维修服务,维修过程中如需更换材料,材料费用由养老机构承担。

4、公司须每月月初提供保养计划交业主审定,并按消防维修养护工作标准对消防设备进行维护保养,在本合同期内(一年内),保证所有设施设备得到 100%全覆盖。重要设施设备必须按维护保养标准、次数进行。

5、每次维修、保养后将维修、保养情况填写《消防养护作业报告或维修单》,交养老机构核实确认、签字。每月向业主提供一份《消防养护作业报告》, 作为工作依据,双方保留签字依据。

6、公司的任何养护、维修工作完成后,应如实填写《消防系统作业报告或维修单》,其内容应包括养护的具体项目和设备的运行情况,以及维修故障排除后对故障 发生的时间、地点、原因、排除的方式及避免今后发生类似故障所采取的措施等,《消防系统作业报告或维修单》需经养老机构签字备案。若重要设备发生故障,公司需在 2 天内向业主提供《技术分析报告》,说明事件原因及处理措施、意见。

7、关于零修材料的方式:需要更换零配件时,由公司提供书面更换报告与报价(按合同附件常用材料报价清单),经养老机构确认后,由公司或养老机构采购,费用由养老机构承担,公司免费更换(更换报告与更换下的零部件交由养老机构核实)。公司提供的零部件应为符合质量要求的产品,价格不高于市场价。提供养护、维修用的零星低值原器件、工具和安全防护用品,费用由公司自理;

8、公司若发现消防系统中存在的事故隐患,应设法予以解决。重大隐患问题,公司提供解决事故隐患的技术支持,报养老机构裁定。

9、公司员工在进行养护、维修工作时,须遵守养老机构现场的有关规定, 听从采购人的指挥。

10、公司须配合养老机构在重大节假日、养老机构内部重要检查、政府相关职能部门检查、各种重要演习等需要公司配合的、需要进行单项维修、保养的,公司必须配合工作,以确保设施设备处于良好待机状态。

11、公司指导养老机构安全员进行培训,提高安全员消防技能。 

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