一、目的

      本要求旨在确保消防设施的正常运行，及时发现并解决潜在问题，提高消防安全水平，保障人员生命财产安全。

二、维保范围

1.火灾自动报警系统；

2.自动喷水灭火系统；

3.气体灭火系统；

4.消火栓系统；

5.灭火器及灭火器箱；

6.消防应急照明和疏散指示系统。

三、维保周期

1.每月进行一次全面检查，包括但不限于设备外观检查、线路检查、报警控制器功能检查等；

2.每季度进行一次设备性能测试，包括但不限于火灾自动报警系统、自动喷水灭火系统、消火栓系统等；

3.每年进行一次全面维保，包括设备清洁、部件更换、润滑等，以及对应急照明和疏散指示系统的功能测试；

4.灭火器根据使用情况定期进行检查、充装、更换。

四、维保要求

1.检查设备外观，确保设备无明显损伤、锈蚀、破损等；

2.检查线路连接，确保线路无松动、老化、短路等现象；

3.检查报警控制器功能，确保其显示正常、按键灵敏、指示灯正常亮起；

4.检查火灾探测器，确保其表面清洁、无灰尘、无遮挡；

5.检查自动喷水灭火系统，确保喷头、管道、阀门等无泄漏、无损坏；

6.检查消火栓系统，确保消火栓箱内设施齐全、无损坏，水压正常；

7.检查灭火器及灭火器箱，确保其放置合理、无缺失损坏，数量符合要求；

8.检查应急照明和疏散指示系统，确保其功能正常、指示准确。

五、故障处理

1.发现设备故障或损坏，应立即停用并报告相关负责人；

2.对故障设备进行详细记录，包括故障现象、原因分析等；

3.根据故障情况，采取相应维修措施，如更换部件、修复损坏设备等；

4.对无法修复的设备进行更换，确保消防设施的完好性；

5.对故障处理情况进行跟踪记录，确保设备的正常运行。

六、注意事项

1.进行维保时，应确保操作人员的安全，佩戴相应的防护用具；

2.维保过程中如遇到复杂问题或超出维保人员能力范围的问题，应立即报告相关负责人并寻求专业人员的协助；

3.严格遵守相关维保程序，确保维保工作的顺利进行；

4.做好维保记录，确保记录的完整性和准确性，为后续工作提供依据。

      通过实施本要求，可以确保消防设施得到定期的维护和保养，提高设施的可靠性，降低潜在风险。同时，对于发现的问题及时进行维修和更换，能够保障人员生命财产安全，提高消防安全水平。