中心医院消防维保服务项目如下：

1.火灾自动报警与消防联动控制系统

（1）检查烟感、温感、探头是否完好。（月检）

（2）检查手动报警按钮是否变形，玻璃有无破损。（月检）

（3）巡检火灾自动报警控制器、显示器的功能。（月检）

（4）巡检探测器、手动报警按钮或破玻功能。（月检）

（5）及时更换损坏或丢失的探头、按钮玻璃等。

（6）进行火灾模拟试验，采用喷烟雾或磁石测试，抽查不少于 5%的探头及 5%的手动报警站、破玻按钮。（季检）

（7）检查火警时在自动状态下能否及时准确显示报警地址、类型和发出警报（警铃呜响）。（季检）

（8）检查火警时在自动状态下能否准确联动相关消防设备，如：起动消防栓泵、喷淋泵、打开风闸、联动风机、关闭防火门、接通广播、启动警铃、电梯迫降等。（季检）

（9）检查火警时消防中心能否接收各设备动作后的反馈信号。(季检)

（10）每月对报警控制器、各楼层消防控制线路接线箱、联动控制柜、通讯主机内电器元件进行清洁保养一次，并保持清洁、完好。

（11）每年对备用电源进行 1~2 次充放电试验，1~3 次主电源和备用电源切换试验。检查内容包括消防联动控制柜、消防主机、通讯主机、CRT 平面显示系统。

（12）每半年进行一次强切非消防电源功能试验。

（13）每月定期对探头清洁一次。

（14）每年按规定的比例，对系统各设备进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统。

（15）上述工作均按工程程序进行记录存档。

2.消火栓、自动喷淋灭火系统

（1）协助电脑录入消火栓、自动喷淋灭火系统的工作检查测试（下述的小点工作）的数据，利用电脑程序，来评定系统。

（2）检查、维护消火栓箱及配置的消防部件，外观是否破损，涂层有无脱落，周围有无障碍物， 标识有无破损、脱落。（月检）

（3）检查、维护箱内消防水枪、水带、消防卷盘及全部附件是否齐全、良好；水带是否霉烂，水枪内是否有杂物，消火栓水带水枪接口处的密封是否老化，卷盘是否有漏水现象及转动是否灵活。（月检）

（4）检查减压阀高、低压端压力表读数是否处于正常范围。（月检）

（5）检查、维护消防栓管道上各阀门是否处于正确的位置，管道接口及阀门是否有漏水和锈蚀现象。（月检）

（6）检查贮水池储水量是否满足要求。（月检）

（7）启动各台消火栓泵，试验运行。试验完毕后，在最不利的消防栓或最低水压部位消防栓放水 ，观察其出水压力及流量是否足够。(月检)

（8）检查、维护消火栓水泵接合器，保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。（月检）

（9）检查、维护消防中心、现场水泵房及消防水泵控制柜线路。(月检)

（10）检查和测试消防拴系统和喷淋系统的自动满载运行状况。(月检)

（11）在正常情况下，维护管理人员定期应对进水阀、报警阀进行外观检查并应保证系统处于无故障状态。(月检)

（12）检查喷淋管道上各阀门是否处于正确位置。(月检)

（13）检查、维护喷淋水泵接合器的接口及附件，并保证接口完好、无渗漏，检查密封垫是否老化。(月检)

（14）启动稳压泵，观察压力上升是否正常，消防控制中心能否显示其动作信号，人工放水观察稳压泵自动起动和停止后的压力是否正常。(月检)

（15）检查消防泵和喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号，自动状态时，消防控制中心能否控制其启动和停止。(季检)

（16）每月度对消火栓箱及水泵控制柜和水泵控制柜内元件进行清洁保养一次。

（17）每季度清洗减压阀、止回阀及给所有水泵各种转轴的连动构件进行清洁润滑保养。

（18）检查消防水池．消防水箱及消防气压给水设备，并检查其消防储备水位。消防气压给水设备的水应根据当地环境、气候条件不定期更换。更换前，需取得采购人书面同意。

（19）消火栓、消防卷盘、供水阀不应有渗漏现象。

（20）报警按钮、指示灯及控制线路功能正常，无故障。

（21）每年应对消防储水设备进行检查、维护，如有渗漏须修补缺损和重新油漆一次。

（22）钢板消防水箱和气压给水设备的玻璃水位计，两端的角阐，在不进行水位观察时应关闭。

（23）对喷头进行巡检检查，发现有不正常的喷头应及时更换。当喷头上有异物时，应及时清除， 更换或安装喷头应使用专用扳手和各种不同规格的喷头均应有一定数量的备用品，其数量不应少于安装数量的 1％，且每种喷头的数量不应少于 10 个。

（24）管路：检查、维护系统管路有无腐蚀渗漏，湿式系统管路内的水应定期排空、冲洗。

（25）检查和测试消防水泵及喷淋水泵，包括所有消防加压泵模拟火灾状态进行联动控制。(季检)

（26）启、闭信号蝶阀，检查消防控制中心能否收到其关闭信号并显示所在位置。(半年捡)

（27）各楼层在试喷管进行试放水一次，检查以下内容：(季检)①该楼层水流指示器是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。②该楼层对应的湿式报警阀是否动作。③湿式报警阀动作时上、下腔压力是否正常。④湿式报警阀动作时，水力警铃是否报警，铃声是否响亮，能否达到报警效果。⑤湿式报警阀动作时，压力开关是否动作，动作时消防控制中心能否收到其报警信号并显示所在位置。

（28）试验水流指示器、压力开关等报警功能、信号显示。(季检)①水流指示器、管阀，信号阀、试验闸阀放水，检查主机是否有报警信号。②在湿式报警阀试水装置处放水，报警阀应及时动作，水力警铃应发出报警信号，压力开关接通电路报警，电控柜及联动控制柜处于“自动”状态时应启动消防泵。

（29）启动稳压泵，观察其动作时管网压力是否正常。消防控制中心能否显示其动作信号。(季检)

（30）检查喷淋泵启动时，消防控制中心能否显示其动作信号。(季检)

（31）检查喷淋泵启动时，出口压力是否正常。(半年检)

（32）手动启动各台喷淋泵，试验运行。(月检)

（33）定期清洗湿式报警阀。(年检)

（34）每年应对水源的供水能力进行一次检测。

（35）每年对系统进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统。

（36）上述工作均按工作程序进行记录存档。

3.防火卷帘系统

（1）协助电脑录入消火栓、自动喷淋灭火系统的工作检查测试（下述的小点工作）的数据，利用电脑程序，来评定系统。

（2）检查卷帘导轨有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。(月检)

（3）检查手控按钮箱是否完好。(月检)

（4）检查卷帘电源、控制器是否正常。(月检)

（5）对卷帘试验一次，检查卷帘下降、上升是否正常。(月检)

（6）对齿轮轴等传动机构进行润滑处理一次。(半年检)

（7）进行手动或模拟火灾联动(或消防中心遥控)操作启动装置，试验每台防火卷帘工作状态，并 检查以下项目：(季检)①手动或联动(自动)能否完成降闸控制。②升、降闸是否顺畅，到达上下限位置是否准确。③升降时有无异常杂声或振动。

（8）检查和测试所有防火卷帘门的控制线路，并进行除尘保养。(季检)

（9）检查和测试所有防火卷帘的转动装置和远程控制装置。(季检)

（10）检查和测试传动电机性能，并对电机轴承及联动构件加油脂。(季检)

（11）检查和调整传动构件，包括轨道、应急操作拉链进行润滑保养。(季检)

（12）对防火卷帘箱顶进行除尘保养。(季检)

（13）每年对系统进行一次检测，利用电脑程序，来评定系统。

（14）上述工作均按工作程序进行记录存档。

4.防火门系统

（1）巡检防火门开闭是否正常。(月检)

（2）检查防火门有无变形锈蚀，周围有无影响使用的障碍物。(月检)

5.消防通风和防排烟系统

（1）检查送风口、排烟口有无变形、损伤，周围有无影响使用的障碍物。(月检)

（2）对现场风机控制箱、正压送风机和消防排烟风机进行检查测试。(年检)对正压送风阀、排烟阀、防火阀进行检查测试。(季检)

（3）上述 2、3 项（消防栓自动喷淋灭火系统、 消防卷帘系统）工作检查测试的数据输入电脑，利用电脑程序，来评定系统。

（4）检查风机与排烟连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动(月检)

（5）检查送风机、排烟风机周围有无可燃物，安装螺栓是否松动、损伤，传动机构是否变形、损伤，叶轮有无刮壳现象。(月检)

（6）检查送风风机、排烟风机的电动机的接线是否松动，传动皮带是否正常，视乎情况决定修正 或更换(皮带由采购人提供)，转动部件是否正常并加注润滑油(供应商负责)。风机的外壳有无腐蚀现象，电源的供电是否正常。(月检)

（7）启动送风(排烟)风机，检查风机运转是否正常。(月检)

（8）巡视排烟阀(口)、送风阀(口)保养情况，抽查手动开启(在非联动状态下)的信号反馈及复位 情况。

（9）对排烟阀(口)及送风阀(口)体、风机电控柜进行清洁保养。(季检)

（10）对排烟阀(口)及送风阀(口)的机械传动、电动机的转轴(含轴承)进行润滑(用户方提供润滑油)。(季检)

（11）对风机电控柜内电器元件进行清洁保养。(半年检)

（12）上述工作均按工作程序进行记录存档。

6.电梯的联动检查

（1）每年用自动或手动强制电梯停于首层测试，检查测试的数据输入电脑，利用电脑程序来评定系统一次。

（2）在消防控制中心强制迫降消防电梯时，电梯应能自动降于首层。并巡检电梯在消防控制中心 的控制盘。(年检)

7.消防水泵系统

（1）检查消防水池、消防恒压气压给水设备，检查消防储备水位及消防恒压气压给水设备水量和 水压是否正常，检查各种阀门是否处于正常状态，发现故障应及时进行处理。(月检)

（2）检查吸水环管及阀门是否有漏水和锈蚀现象，检查水泵吸入和输出管道上各阀门是否处于正 确的位置(月检)

（3）转动各水泵转子，检查转子转动是否灵活。(月检)

（4）检查双回路电源自投柜切换是否正常，相序是否一致。(月检)

（5）检查水泵控制柜电源电压及指示灯是否正常。(月检)

（6）打下控制柜电源总开关，检测控制柜二次回路，检查万能转换开关、按钮、指示灯是否正常 ，手动或自动模拟起泵，测试起泵时是否正常，检查接触器、继电器分合是否正常。(月检)

（7）手动起动各台泵，测量(或看面板上的电流表)水泵电动机的起动和运行电流是否正常。(月检)

（8）手动启动水泵，检查水泵能否正常运转，压力能否保证。(月检)

（9）模拟火警状态下，检查其中一台泵故障时自动切换备用泵是否正常。(季检)

（10）模拟火警状态下，检查在消防控制中心能否控制各台泵的起动和停止。检查水泵启动时，消防控制中心能否显示动作信号。(季检)

（11）上述工作均按工作程序进行记录存档。

8.消防事故广播系统

（1）检查功放机工作是否正常。(月检)

（2）检查麦克风播音是否正常。(月检)

（3）检查天花喇叭、挂墙音箱有无脱落。(月捡)

（4）检查喇叭、音箱音量是否正常、清晰。(季检)

（5）模拟火灾事故情况下，消防广播是否动作。(季捡)

（6）上述工作均按工作程序进行记录存档。

9.消防对讲电话系统

（1）检查插孔及固定话机是否齐全。(月检)

（2）现场对消防中心之问进行通话试验，通话质量是否符合要求。(月检)

（3）确保对讲电话通话清晰。(月检)

（4）上述工作均按工作程序进行记录存档。

10.气体灭火系统

（1）检查设备有否碰损伤、堵塞、固定牢靠。(月检)

（2）检查设备就位是否正常。(月检)

（3）检查设备工作状态正常与否。(月检)

（4）管网、设备有否泄漏现象。(月检)

（5）线路连线、仪表指示正常与否。(月检)

（6）对灭火剂贮存容器、选择阀、液体单向阀、高压软管、集流管、阀驱动装置、管网与喷嘴等 全部系统组件应无碰撞、变形及其他机械损伤，表面应无锈蚀，保护层应完好，铭牌应清晰，手动操作装置的防护罩、铅封和安全标志应完好。

（7）检查贮存容器压力，确保贮存压力与环境温度相适应，确保贮存器容量满足正常使用要求。 (月检)

（8）试验火灾警报装置的声光显示。(季检)

（9）检查所有手/自动转换开关和启动/停止盒功能。(季检)

（10）按规定的办法，对每个防护区进行一次模拟自动启动试验，如有不合格项目，则应对相关防护区进行一次模拟喷气试验。(年检)

（11）气动驱动装置的气源压力，不应少于设计压力的 90％。

（12）防护区的开口情况，防护区的用途及可燃物的种类、数量、分布情况应符合设计规定。(半年检)

（13）灭火剂贮瓶间设备，灭火剂输送管道和支、吊架的固定应无松动。(半年检)

（14）高压软管应无变形、裂纹及老化。应对选择阀、液体单向阀、高压软管和阀驱动装置中的气体单向阁逐个进行水压强度试验和气压严密性试验。(半年检)

（15）对灭火剂贮存容器进行称重检查，灭火剂净重不应少于设计重量的 95％。(半年检)

（16）灭火剂输送管道有损伤与堵塞现象，应对其进行严密性试验和吹扫。(半年检)

（17）每季度对系统控制器进行清洁一次；每年对系统控制器内电器元件进行清洁保养一次。

（18）每季度对手动应急操作装置的转动部位进行添加润滑油一次。

（19）对其联动控制设备进行模拟试验，区盘是否动作，消防中心是否有信号显示。

11.应急疏散指示系统

（1）检查应急灯、疏散指示牌是否齐全(季检)

（2）检查应急灯、疏散指示牌电池充放电是否正常(半年检)

12.其他的消防设施保养：按国家、省、市现行消防设备保养维修质量标准及规范。

13.检查的相关要求

（1）月检：每月定期对要求的项目进行检查，检查时间及检查项目按保养计划。

（2）季检：在月检的同时，增加每季一次的检查项目，项目按保养计划，时间安排在每季度第三个月的第一个星期。

（3）半年检：每半年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每半年度最后一个月的第一个星期。

（4）年检：每年检查一次的项目，项目按保养计划，时间安排在每年度最后一个月的第一个星期。

（5）特殊检查：重大节假日(元旦、春节、五一、国庆)前一个星期内，对主要设备巡视一次，发现问题及时处理。

（6）维保报告：消防维保公司每次按照消防维保计划进行月检、季检、年检后，必须向中心医院提交符合消防主管部门要求的消防维保报告，报告内容中必须包含（但不限于）检查内容、数量及其区域、完好率等，消防维保公司必须每月25 号向中心医院呈交一份当月的维修保养报告，中心医院即按本合同及保养计划要求检查供应商的保养工作，对消防维保公司已完成的保养项目予以确认。如果发现消防维保公司未执行本合同及保养计划，消防维保公司必须按保养计划对未执行项目重新检查及处理，在规定保养时间内完成该部份保养计划内容后予以确认。如在维修保养过程中供应商发现系统或设备存在隐患，消防维保公司应书面向采购人提出处理意见，中心医院同意后方可实施整改。

（7）保养标准按国家、省、市有关规范标准有关规范标准执行。

14.上述消防设施设备维护保养频率如达不到质量要求，供应商必须增加检查、维护次数，保持设施设备完好、功能正常、清洁无尘无渍。

      每家中心医院情况不一样，以上消防维保服务项目仅供参考，如贵单位需要消防维保，可直接电话咨询我司工作人员。